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La proprietà è nel comune di Formello, circa 30Km a nord di Roma, a cui è ottimamente collegato con la superstrada Cassia Veientana. Oltre all’edificio principale che ha mura in pietra recentemente rintonacate con spessore da un metro e 60 cm, essa comprende un grande garage per due auto e tre moto, due ampi magazzini esterni, un antico forno a legna con rimessa attrezzi, una cisterna un pozzo artesiano ed una depandance di circa 40 mq.
Lo spazio abitabile totale ( esclusi il garage, il forno con rimessa e i magazzini) è di circa 400 mq, e si sviluppa su più livelli.
Intorno e davanti alla casa, un parco alberato di circa 3500 mq con essenze anche di alto fusto e punti d’acqua per irrigazione in tutta la sua estensione.
Al piano terra da un locale ingresso si accede ad un grande salone che percorre la casa da est ad ovest. La pavimentazione è in lastre di cotto fatte a mano, di 50x50 cm, sotto cui è stato realizzato un impianto di riscaldamento a pavimento.
Un grandissimo camino, perfettamente funzionante, permette di scaldare l’intero locale. Dal salone si accede ad una sala da pranzo adatta ad ospitare numerosi ospiti con due finestre ed una portafinestra che danno direttamente sul giardino ad est, la cucina è perfettamente attrezzata e vanta un lavabo in pietra antico come la casa.
Sempre al piano terra nell’ala sud , trovano posto un locale con ingresso indipendente, una lavanderia, un locale adibito a selleria e due cantine.
Ai piani superiori si accede con un singolare scalone fatto da due tronchi tagliati a misura.
Il piano primo ospita la camera padronale orientata a sud, il bagno, lo studio ed una camera guardaroba. Sulla camera da letto il soppalco, che da accesso ad un altro bagno.
Dalla scala si può accedere, tramite due scalini, al secondo piano.
Al piano primo con finestre ad est e a sud, la grande e luminosa camera padronale con un altro camino ed accesso dall’esterno; il soffitto a travi a vista e rifinito in cotto è alto 4 mt ed una parte è soppalcata.
Dalla camera da letto si accede ad uno studio di circa 9mq ed un altro più piccolo.
Il secondo piano ospita tre camere da letto, un bagno ed una stanza armadi.
Il terzo piano con soffitto travi e cotto ospita un comodo bagno una cameretta e uno studio, più un ballatoio che aggetta sulla camera da letto padronale. Il ballatoio è molto ampio e quasi tutto abitabile. Da questo si accede ad una piccola saletta che si affaccia sul cortile, ad un bagno ed ad un piccolo studio.
La dependance è invece composta da : due camere con bagno ed un angolo cottura.
This impressive five bedroom farmhouse, of about 400 square meters, provides very well presented living space on three levels.
On the ground floor you are welcomed by an entrance which leads you into a spacious living room. Easy to use and cheap , the underfloor heating of the living room is one of the most cost- effective ways to heat your home . This area is enriched by a precious terracotta floor and a lovely fireplace. On the same floor a large bright dining room and a good sized kitchen to create your culinary delights and welcome your guests. The kitchen benefits from an ancient stone sink while from the dining room you have direct access to the garden.
A wooden stairs will lead you to the upper floors.
On the first floor you will find a master bedroom, two bathrooms, a study and a second bedroom with a useful walk-in closet.
On the second floor there are: three bedrooms, a bathroom and a single bedroom used as coatroom.
The upper floor comprises: bathroom, study, single bedroom and another room very flexible for use.
There is the added bonus of a lovely guest house ,of about 40 square meters, which includes two bedrooms, a bathroom and a kitchenette.
Last but not least , the brilliant location. This residence is only 30 km from Rome.
Added benefits include: parking space; garage; storerooms; wood burning oven; tank; well.
The property is completely surrounded by a beautifully landscaped garden of about 3500 square meters with a great variety of trees and its sprinkler system.
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